아파트 청약 이렇게 쉬웠어?

 '아파트 청약 이렇게 쉬웠어?' 책은 부동산 공부를 시작하면서, 청약도 깊이 있게 알아보고 싶어 구매하게 된 책입니다. 인터넷에 청약 정보는 많지만 정보의 바닷속에 흩어진 정보 같은 느낌이 들었기에 청약 책을 구매하게 되었습니다. 읽으면서 청약에 대한 정보도 얻었지만 어떤 집을 선택해야 좋은지를 알게 된 책이었습니다. 읽기만 해서는 까먹을 것 같아서 중요한 내용은 정리하였습니다.

 

 프리미엄 붙는 아파트

좋은 아파트는 많은 사람들이 선호하는 아파트

1. 입지 : 역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설 등의 입지는 부동산 가격에 영향을 줄 확률이 크다

 ex) 2년 된 신축, 주차난 없음, 3천 세대 대단지, 행정상 읍, 리에 속하는 곳보다 40년 된 구축, 나 홀로 아파트, 주차난 심각, 서울 역세권 1분 거리 아파트가 프리미엄 형성됨

2. 교통호재 : 프리미엄 형성 중 가장 큰 비중 차지함. 지하철 개통(강남으로 향하는 노선) 중요

3. 구축 주변 신축 아파트 대한 수요 

4. 아파트 브랜드

5. 희소가치가 있는 뷰 : 산 < 강, 호수 뷰 선호. 상승기에는 뷰의 영향이 있지만, 하락기나 시세변동이 없는 시기는 프리미엄 영향이 없음

6. 상황별, 시대별 변화와 유행 : 40평 → 25평 → 34평으로 선호하는 평형 변화

 

 청약 도움 되는 사이트

1. 청약홈(바로가기)

2. 호갱노노(바로가기)

3. 닥터아파트(바로가기)

 

 모델하우스 임장기

1. 상담원 상담 : 팸플릿과 상담번호표부터 뽑기

 - 질문리스트 : 1순위 자격, 발코니 확장비, 무상옵션/유상옵션 금액, 중도금 대출 무이자 여부, 계약금 비율과 중도금 납입 시점, 공사기관과 입주시점, 층별 분양가, 중도금 대출 보증 기관, 특화 설계된 부분, 잔여세대 모집 일정, 인근 호재, 상담사 명함이나 연락처 받기

2. 타입별 실내 공간 보다 단지 모형도 보기(예비 담청, 잔여세대 선정 시 동 호수를 직접 선택하기 때문에)

3. 떴다방 인원 파악하기 : 인기의 척도. 떴다방을 통한 거래는 안 됨

4. 실제 공사 현장 가보기 : 실제 현장에서 역까지 얼마나 걸리는지 직접 확인

5. 인근 부동산 방문 : 주변 아파트 시세와 분위기, 호재, 단점 등 종합적으로 물어보기

6. 인터넷 커뮤니티상의 의견 취합 후 최종적 아파트 가치 판단하기

 

 분양면적

• 전용면적 : 방, 거실, 주방, 화장실 등 양말을 신고 다닐 수 있는 공간
• 주거공용면적 : 아파트 계단, 복도 등 슬리퍼를 신고 다닐 수 있는 공간
• 기타 공용면적 : 관리사무소, 노인정, 주차장 등 운동화를 신고 다닐 수 있는 공간
• 공급 면적(분양면적) : 전용 면적 + 주거공용면적. 평당 분양가 계산 시 활용
• 계약 면적 : 공급 면적 + 기타 공용면적
• 서비스 면적 : 발코니 면적(발코니 확장은 필수)
• 베이(Bay) : 벽과 벽 사이 공간. 베이 수가 많을수록 채광이나 서비스 면적에서 유리
• 천장고 : 바닥에서 천장까지 높이. 일반적으로 2.3m 공급(천장고는 높을수록 쾌적하고 넓어 보임)

 

 옵션 선택

1. 일반 옵션 : 미리 계약하게 되면 추후 변경이 어렵고, 취득세에 포함됨. 입주 당시에 설치해도 됨

2. 발코니 확장 : 발코니 면적은 서비스면적이므로 반드시 확장

3. 시스템 에어컨 : 도배 이전에 설치됨. 시공사에서 진행하는 것이 좋음. 설치한다면 일부가 아닌 전체 설치할 것.

 

 

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